Sở Xây dựng Tp.HCM vừa có văn bản gửi Sở Tài nguyên và Môi trường về một số nội dung liên can đến việc xử lý công trình xây dựng mới nhà ở riêng lẻ hoặc công trình sang sửa, cải tạo nhà ở riêng lẻ trên địa bàn thị thành.
Theo đó, ông Lê Hòa Bình, Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết, nhằm bảo đảm tính thống nhất trong thực hành công tác soát hoạt động xây dựng, với việc xử lý công trình xây dựng mới nhà ở riêng lẻ hoặc công trình tu tạo, cải tạo nhà ở riêng lẻ và công tác cấp giấy chứng thực quyền sở hữu nhà ở riêng lẻ trên địa bàn tỉnh thành, Sở Xây dựng có quan điểm:
Đối với công trình xây dựng mới nhà ở riêng lẻ hoặc công trình sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ, ngoài khu vực quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, đã được cấp Giấy phép xây dựng thì yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở riêng lẻ (sổ hồng) khi: Có diện tích nhỏ hơn so với giấy phép xây dựng, không làm thay đổi chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc theo giấy phép xây dựng được cấp, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực công trình, không thuộc trường hợp điều chỉnh giấy phép xây dựng theo Điều 98, Luật Xây dựng 2014.
Không coi là hành vi xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp trong các trường hợp: thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình trong thành phố không thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc; Điều chỉnh thiết kế bên trong công trình không làm thay đổi công năng dùng, không làm ảnh hưởng đến an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường, không làm đổi thay chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc theo giấy phép xây dựng được cấp.
Cũng theo ông Bình, đối với công trình xây dựng mới nhà ở riêng lẻ hoặc công trình sửa sang, cải tạo nhà ở riêng lẻ, ở nông thôn thuộc công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại điểm k, khoản 2, Điều 89, Luật Xây dựng năm 2014, Sở Xây dựng đề nghị UBND quận, huyện thực hiện theo quy định, tại khoản 2, Điều 2, Thông tư số 15/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng về quản lý trật tự xây dựng đối với công trình được miễn giấy phép xây dựng: Việc quản lý trật tự xây dựng cứ vào quy hoạch xây dựng được duyệt và các quy định của pháp luật có can hệ.
Đối với khu vực chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt, UBND các cấp theo phân cấp có nghĩa vụ ban hành quy định về quản lý quy hoạch, kiến trúc để làm cơ sở cấp giấy phép xây dựng và quản lý thứ tự xây dựng.
Đối với trường hợp thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thì nội dung quản lý xây dựng là thẩm tra sự tuân thủ thiết kế đã được thẩm định và các quy định của pháp luật có liên hệ.